一直以来，房地产行业对钢材需求拉动性毋庸置疑。在中央明确“房住不炒”的大方向后，房地产的推动作用逐渐弱化。今年政府工作报告再次明确“房子是用来住的、不是用来炒的”，2018年将继续政策性收紧。

根据地产行业数据显示，3月50样本城市土地出让金总额高达近1000亿元，较去年同期增长近60%。不过，出让高速钢金规模未减反增的状态，并不能全面地展示当前房地产市场表现，结合一季度城市土地成交溢价水平下滑的情况来看，则能大概说明当前状况。

一方面在政策性压制房价上涨的基本定位中，地方主体责任被摆在台面上，对于地方政府的土地财政收入抑制力度是非常有力的。然而由于地方财政在短时间内依旧依赖于土地出让，间接刺激了地方土地出让规模。

从市场的角度来看，在增加土地供应的背景下，企业拿地的积极性似乎并未减弱反而有所增强，这对2018年建筑用钢需求市场来说无疑是一项“灯塔数据”。在这一数据背后，不单纯是商业地产的支撑，保障性住房用地的增量也很突出。

另一方面，宏观数据指标向好。虽然由于春节效应影响，2月部分经济数据一度出现波动，但根据已公布的数据来看，一季度整体数据表现较为理想。此外，从近期机构预期情况来看，整体心态相对乐观。

近期钢铁市场表现，也显示出逐步回暖的迹象。根据数据显示，建筑钢材主要产品在经历了3月中上旬的快速回落之后，3月下旬价格触底回升，虽然进入4月市场表现不温不火、涨跌交替，但整体趋势依旧是明显向上的，下游终端工地开工率在持续回升，对市场心态的支撑也在逐渐向好。

由于前期的钢价下行幅度较大，低迷周期相较往年同期更长，对市场信心的考验也更加沉重。但总体来看，2018年基建、地产发力点较为广泛，同时环保政策下钢铁产品竞争环境将得到优化，4月钢铁市场表现将明显优于3月，4月中上旬，由于清明节假期影响，市场会受到一定影响，中下旬相对比较乐观。